，1.建设项目规划条件和建设要求:详见临自规条[2024]204号文件，地下一层建筑面积可计容。地上建筑面积≤80000平方米，其中零售商业用房面积≤67500平方米，娱乐用房建筑面积≤5000平方米

  竞得人须无偿代建代征的公共绿地及块外西侧公共绿地，平均造价不低于600元/平方米(以最终建安结算价为准)，并配合做好地块内现状临邵路北侧的原水管线、地块内

  。4、详见临自规条[2024]204号文件，《邵家渡24-12地块建设协议书》。

  根据1月7日临海城发公众号发布的文章中提到，前江路东侧地块、东渡路西侧地块、佩弦湖南岸商业地块分别与浙江大经建设集团股份有限公司、绿嘉共创房产建设管理(浙江)有限公司、

  ，在临海熊出没旁，属于佩弦湖区块，周边有光大·湖滨壹号、伟星·灵湖名著、伟星·清华园等楼盘，周边学府环绕，已有省一级重点中学台州中学，正在建设哲商小学佩弦湖校区、台州学院附属中学，还将建设临海市中医院、职教城等配套设施。地块实景

  ，整体定位为临海未来商业新中心、城市新地标、文旅新高地，将打造佩弦智谷/一体化/产业高地、欢乐弦湾/体验式/娱乐高地，是临海现在及未来一个时期倾力打造的核心发展区块之一，蕴藏着无限的发展可能。

  ; 其中，规划建设用地面积：169465㎡;代征公园绿地面积：19798㎡;代征河流水面用地面积：1469㎡; 代征道路用地面积：17㎡。出让面积：

  ，土地用途：商业用地(零售商业用地、餐饮用地、娱乐用地)，用地性质：商业用地(0901)、娱乐用地(0903)。国有建设用地使用权出让年限：40年。建设内容：零售商业用房、餐饮用房、娱乐用房及配套用房。容积率：

  ;(地下一层建筑面积可计容)，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑高度(自室外地坪算起)≤40m。建筑规模：

  ㎡。其中，零售商业用房≤67500㎡, 娱乐用房建筑面积≤5000㎡。地块实景

  1.城市蓝线：在河道管理范围内，禁止建设与河道保护和 水利工程运行管理无关的建筑物、构筑物。

  2.城市绿线：代征绿地由本地块中标单位与项目环艺统一设计，设计的具体方案需征得园林主管部门同意，并与项目同步施工、同步规划验收，建成后无偿移交园林绿化机构管理。

  1.地下空间后退用地边线不宜小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的距离)的0.7倍，需满足水利、供水管线等建筑控制要求，且不小于5米。

  1.地块内需在临邵路、纬一路延伸处分别留出视线.地块内整体建筑高度需呈向佩弦湖跌落的空间形态，滨湖建筑高度不大于12米。局部因功能需要可适当提高，但不大于15米。

  ，与自然景观相融合，宜部分采用坡屋顶形式。本地块建筑风貌需与滨水环境协调，滨湖商业建筑应尺度适宜，灵动通透。建筑单体设计应着重考虑建筑立面 的尺度处理，避免过长的单一界面，宜考虑与公共空间的融合， 适当设置檐下公共空间。

  5.外墙饰面材质、色彩：位于秋实路沿线的建筑外墙饰面主要是采用浅色铝板、石材、幕墙玻璃、木质格栅等，外立面应注重简洁通透，不应大面积采用深色材质。滨湖建筑可采用石材、原木、金属屋面，幕墙玻璃，适当结合现代设计元素，形成与景观统一协调的总体风貌。

  1. 物业管理用房：物业管理用房按照《台州市物业管理条 例》执行。物业管理用房应集中留存，且位于物业管理区域中 心或主出入口附近。

  2. 公共厕所：本地块应配建公厕不少于2处，合计建筑面积不少于150㎡, 验收合格后无偿移交至当地环卫机构。

  ，与自然景观相融合，宜部分采用坡屋顶形式。本地块建筑风貌需与滨水环境协调，滨湖商业建筑应尺度适宜，灵动通透。建筑单体设计应着重考虑建筑立面 的尺度处理，避免过长的单一界面，宜考虑与公共空间的融合， 适当设置檐下公共空间。

  2025年6月30日交地，土地交付之日起12个月内开工，48个月内竣工。

  乙 方 ：(以下简称为乙方)依据相关法律法规及临海市土地出让联席会议会议纪要精 神，本着平等、自愿、公平和诚信的原则，为按期、保质完成建设，防止纠纷发生，甲、乙双方本着互惠互利、友好合作，就本地块建设达成如下协议：

  (以最终建安结算价为准),工程建设价格按现行有关工程预 算定额为计价依据进行计算，报送主管部门审核、验收后，整体 无偿移交给甲方或者甲方指定单位。

  公共绿地由乙方负责设计、预算及施工，且平均造价不低于600元/平方米(以最终建安结算价为准),工程建设价格按现行有关工程预算定额 为计价依据进行计算，报送主管部门审核、验收后，整体无偿移 交给甲方或者甲方指定单位。

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