项目直接卖到园区400-500万级TOP1，成为洋房销冠红盘。（数据来源：克而瑞）

  年底有置业打算的朋友可以去现场看看，140㎡大4房优惠后总价约500w，128m²4房优惠后总价约440w，这个性价比园区打着灯笼也难找。

  安全感同样拉满！央企招商操盘，打造约3000m²实景示范区，从地库、会所、外立面全部实景呈现

  交付时间不用等太久，最快明年9月就能交付。感兴趣抓紧来现场看，优惠已经陆续开始收回了！

  招商局蛇口是百年企业“招商局集团”旗下城市综合开发旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，创立于1979年改革开放之初，领航深圳蛇口工业区打响“改革开放第一炮”。

  招商蛇口聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮建设与运营，三大业务板块，以前港-中区-后城独特的发展经营模式，以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，以此来实现成片区域的整体发展。

  《苏州工业园区扩大国际合作打造开放创新的世界一流高科技园区行动计划》发布，到2035年，要培育一批世界一流创新型企业建设一批世界一流高校和科研机构集聚一批世界一流科技人才。

  ➢ 3+1核心产业集群：上市企业产业园/3+1核心产业/计划达50家以上上市企业

  ➢ 4大产业集聚区：吴淞湾斜塘河南街区/上市企业街区/桑田岛产业街区/华为协鑫产业街区

  招商蛇口苏南公司洞见时代改善需求大势，从精研空间格局、划定精装标准、深化场景营造，到回归人本需求，从1.0到4.0始终关注生活，于社区内规划7处游心园境与4处共享场域；

  于空间内展开宽厅生活、甄选品质精装，敬献128/143㎡纯粹洋房，为园区高净值人群构筑国际视野的臻我生活。

  臻和璟园打造了10栋8-11F洋房，容积率约1.6，是板块最低，仅270户，绝对低密又宜居。

  户型也非常纯粹，就128/143㎡两个户型，全是大4房，得房率约82%，LDKG一体化设计，通顶玄关柜、主卧衣帽间设计、U型厨房、卫生间整墙镜柜、多功能阳台、全景飘窗……居住舒适度绝佳。

  智能的奢适感：新风系统、中央空调系统、地暖系统、热水系统、居家安防系统、厨电系统、收纳系统

  智能的奢适感：新风系统、中央空调系统、地暖系统、热水系统、居家安防系统、厨电系统、收纳系统

  项目全部精装交付，装标全系大牌，三大件是德国菲斯曼地暖锅炉、中科睿赛新风、东芝中央空调（或同等品牌）。厨卫方面，方太厨房四件套（燃气灶+油烟机+蒸烤一体箱+洗碗机）、唯宝台盆、科勒花洒水龙头等（或同等品牌）。

  近期开放的约3000㎡实景示范区，地库、外立面、会所全部实景呈现，给足体验感。

  先看地库，车库落客区吊顶运用蜂窝铝板搭配射灯造型，墙面米色大板搭配石材抽槽造型，整体采用小橘皮环氧地坪，环保且降噪，墙面AI智能识别系统实现无感通行，安全便捷。地库还配备付费式自助洗车区，未来足不出户就能在家洗车。

  再看建筑，实景兑现的铝板+氟碳漆一体板外立面，极具质感。并且最快明年9月就能交付，不用等太久就能入住。

  最后看服务，作为板块内唯一带会所交付的社区，臻和璟园为业主了提供6大臻好服务，现已落地。像是在医疗健康体系中配备了自动体外除颤器，“暖居益社”内，运动器材、便携医疗设施、日常生活需要的针线包、打印机、记号笔等免费借用……

  总体来看，在产品业态、公区配置、室内设计、装标品质等方面，臻和璟园都做到了无可争议。加上招商蛇口一贯的品牌实力，以纯洋房来说，400万+的价格，绝对值得一看。感兴趣的朋友不妨关注一下，态度君将持续为大家提供更多好房资讯。

  1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

  2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

  4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

  6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

  8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

  11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

  13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

  15、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

  16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

  17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这样的一种情况是不能提取住房公积金。

  18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，能申请公积金贷款。

  19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

  20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

  21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

  23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和从始至终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算。

  24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

  25、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

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